龙眼洞森林公园总体规划-龙眼洞森林公园灵异事件

1.广州龙洞龙眼洞森林公园下龙湖山庄那里有些没有建好的别墅？

2.龙眼洞森林公园的公园特色

3.龙眼洞森林公园可以玩几个小时

广州龙洞龙眼洞森林公园下龙湖山庄那里有些没有建好的别墅？

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国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积?平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

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爬山健体，领略大自然的秀丽风光，欣赏多层次森林景观。踏级而上处处茂林修竹，鸟语花香，苍松翠柏，水秀山明，这里一年四季花常开。冬天，这里除一般常见的花木外，还有含笑、鹤顶兰、白玉兰、象牙红、英雄树等等，红妆满树，令人鼓舞。进入湖光如镜的卧龙湖与家人合照，留下美好的回忆。水库水深莫测，禁止戏水游泳，防止污染水源。登上顶峰时，阵阵清香山风扑面而来，群山峻岭尽收眼底，东侧凤凰山顶峰插入云霄、彩云奔放，令你眉飞色舞惊叹不已。群山环抱的盆地，绿葱葱的田野，等分的图形，令你眼花缭乱，在凉亭上欢聚一堂，享受空气清新幽静环境，顿感世外桃源与世无争。爬山时年老者慢慢行走，备些药油点心和水（山上无小卖部）。公园游人稀少，为安全切勿单独上山，勿贪走小路，注意防火，登上顶峰时约1个小时。正午时下山，在公园正门处往北走300米，有一间“龙家庄”饭店，老板是当地的老农，对客人热情有加，香茶接待。饭店园亭楼阁古色古香，犹如进入《水浒》年代的村落，草棚陈列着旧时的水车、风谷机、草鞋蓑衣等等，店主解说风趣，令年轻一代大开眼界。一家大小蹲在菜田里摘割果菜，享受田野风情，向主人打招呼，捎点菜回城。饭店免费提供羽毛球、扑克、麻将。也可以带小孩到附近山溪摸鱼捉虾，该饭店创意招牌菜有铜盆蒸鸡、挂炉烧鸡、“黄皮干香熏牛腩”，一大盘热气腾腾的“盘龙茄”，色香味俱全，筷子蜂拥而上，罗通扫北，碟子见底，呼唤再烧一盘，三家人付账时才120元。离开店时，老板夫妇追出来，向每家人递上一大袋自种的粉蕉，分文不收。回家路上车上异常热闹，孩子的欢呼声，大人的称赞声：花小钱玩得开心，回味无穷，相约下次再来。 龙眼洞森林公园是一座免费公园。公园内有三座水库，分别为卧龙湖、藏龙湖、迎龙湖，水质清澈纯净，是附近区域的食用水源。

龙眼洞森林公园，位于龙洞村西面山东坡，西北与白云区分界，公园内有三座水库，分别为卧龙湖、藏龙湖、迎龙湖，水质清澈纯净，是附近区域的食用水源。

龙眼洞森林公园可以玩几个小时

广州龙眼洞森林公园的建议游览时长是2小时 - 3小时，龙眼洞森林公园的官方电话是020-87508636。在去之前，可以提前打电话咨询景点的相关信息。

拓展信息

地址：广州市天河区龙洞街道。

开放时间：8:00-18:00。